领展加码澳洲物业 三个月内投资超60亿港元

财联社(上海,编辑 周新旸)讯,港股市场最大的房地产投资信托基金——领展房产基金周四(2月10日)晚早上公告,在2月9日,公司以5.66亿澳元(31.64亿港元)投资了澳洲五个物业组合的半数股份。领展认为,此次收购符合公司2025愿景,即追求投资组合多元推动持续收入及投资组合的资本增长。

值得一提是,这是三个月来,领展再次投资澳洲物业,去年11月其花费约30.99港元收购了澳洲三处物业50%股权,三个月时间共在澳洲投资超60亿港元。

AOFII信托主要从事拥有及营运目标投资组合业务,重组后包括位于澳洲悉尼及墨尔本中央商务区(CBD)的五项商厦物业的权益。

成交后,AOFII信托将分别由买方及卖方持有49.9%及50.1%权益。收购事项的购买价格(受制于成交调整)为5.961亿澳元。于本公告日期,买方已向托管代理支付订金3000万澳元。

领展透露,目标投资组合包括五个优质商业办公室的权益,其中两个为顶级办公室,其余三个为甲级办公室。

各组合物业均位于悉尼及墨尔本各自核心商业区内的多个黄金地段,并因当地公共交通网络方便及基础设施而受惠。所有组合物业均为近期建成或近期完成重大翻新,因此预期短期内不会有重大资本支出。

目标投资组合出租率为92.6%,加权平均租约届满期超过5.8年。其拥有来自具备强健财务契约的租户所支持的多元化收入基础,从2021年办公室收入接近全面收租率可见一斑。此外,年度租金上涨约4%已考虑在内,或可减轻租赁期限内通货膨胀的影响。

领展强调,收购事项亦符合领展的2025愿景,即追求投资组合多元化以推动可持续收入及投资组合增长。

此外,根据交易文件的条款,Investa管理资产的实际权益人Oxford将为合资公司提供非内部的增长机会。领展将与Oxford及Investa就此间合资企业密切合作,以把握内部及外部增长机会。

Oxford为总部位于加拿大的房地产投资者、管理人及发展商,目前在管资产价值近800亿加元。

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